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융자 안내
융자신청
주택매매 계약 성립과 동시에 융자를 신청한다. 초기 이민자(외국인, 학생신분 등 비영주권자)가 융자신청을 하는데 있어서
별도의 자격이 필요하지는 않다. (영주권자나 시민권자인 경우 620점 이상의 크레딧 스코어, 직장정보, 소득증명,
은행잔고증명 등이 필요하다.) 다만, 주택구입가격의 30%이상을 현금으로 지불해야 하며 나머지 70%에 해당하는 금액은
융자신청이 가능하다. 예를 들어, 50만불 상당의 주택구입시 30%에 해당하는 15만불은 현금으로 일시에 다운페이를 하고
나머지 35만불은 융자로 충당이 가능하다. (정확한 대출비율은 구입가격의 70%가 아니라 주택감정가의 70%이므로 실제
구입가격과 감정가의 차이가 발생시 차액만큼 추가로 현금으로 지급해야 한다.)
융자 절차
최근들어 융자 관련기관에서 아시아 및 남미 이민자를 위한 상품을 개발하고 있다.
일반적인 융자절차는
- 융자 신청
- 주택 감정
- 융자 심사
- 융자 승인
- 소유권이전등기
- 융자금액 지급(세틀먼트)
으로 이루어지며 한국에서와는 달리 융자신청시 융자비용(클로징 코스트 및 수수료: 융자금액의 약 2.5~3.0%내외)을 내야
한다. 본 내용은 개괄적인 내용만을 다루었으며 실제 주택구입 및 융자 신청시에는 별도의 주의가 필요한 부분이 많으므로
반드시 전문가와 상의를 해야한다.
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